Nhà ở xã hội Minh Đức Mê Linh: 612 căn, giá 23,9 triệu/m², nhận hồ sơ 24/10

Người có nhu cầu mua nhà giá thấp ở phía bắc Hà Nội có thêm một lựa chọn: nhà ở xã hội Minh Đức Mê Linh vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố kế hoạch nhận hồ sơ, với 612 căn hộ và giá bán 23,9 triệu đồng/m². Thời gian nộp hồ sơ còn khoảng một tháng nữa mới bắt đầu, đủ để người mua chuẩn bị giấy tờ xác nhận thu nhập và nhà ở.

Nhà ở xã hội Minh Đức Mê Linh có gì?

Theo thông tin Sở Xây dựng Hà Nội công bố và được CafeF, Người Đưa Tin đăng tải ngày 21/9, dự án nằm tại ô đất CT thuộc Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh, do Công ty CP Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư.

• Diện tích đất hơn 11.600 m², mật độ xây dựng 40%, tổng diện tích sàn khoảng 64.984 m².
• Một tòa 14 tầng nổi và 1 tầng hầm, dự kiến cho khoảng 1.766 người ở.
• Tổng 612 căn: 551 căn để bán (90% diện tích sàn nhà ở), 30 căn cho thuê và 31 căn cho thuê mua (mỗi loại khoảng 5%).
• Toàn bộ 612 căn được đưa ra trong đợt 1, không chia nhiều đợt.

Giá bán, giá thuê và lịch nhận hồ sơ

Hạng mục	Mức công bố	Ghi chú
Giá bán	23,9 triệu đồng/m²	Đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì
Giá thuê mua bình quân	231.490 đồng/m²/tháng	Đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì
Giá thuê bình quân	108.422 đồng/m²/tháng	Chưa gồm VAT, bảo trì, nội thất bếp
Nhận hồ sơ	24/10 – 30/11/2026	Dự kiến
Ký hợp đồng	Tháng 12/2026	Dự kiến
Bàn giao	Quý IV/2027	Dự kiến

Để dễ hình dung, tinnews247 tạm tính với một căn giả định rộng 60 m²: giá mua khoảng 1,43 tỷ đồng (chưa gồm khoảng 2% phí bảo trì); nếu thuê mua, tiền trả hằng tháng khoảng 13,9 triệu đồng; nếu thuê, khoảng 6,5 triệu đồng/tháng trước VAT. Căn 70 m² có giá khoảng 1,67 tỷ đồng. Diện tích thực tế từng căn sẽ theo công bố của chủ đầu tư.

So với các dự án nhà ở xã hội khác ở Hà Nội

Mức 23,9 triệu đồng/m² ở Mê Linh thấp hơn đáng kể so với dự án gần trung tâm. Ví dụ, khối CT2 thuộc Khu nhà ở X2 tại phường Lĩnh Nam do Handico làm chủ đầu tư có giá tạm tính khoảng 28,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT và phí bảo trì), mỗi căn khoảng 1,1–1,5 tỷ đồng, nhưng chỉ có 83 căn để bán. Đổi lại, Mê Linh cách nội đô xa hơn, người mua cần tính thêm thời gian và chi phí đi lại hằng ngày.

Khu vực Mê Linh đang có nhiều thay đổi về quy hoạch, trong đó có việc tạm dừng tách thửa ở vùng dự kiến làm đại lộ sông Hồng (xem: Mê Linh tạm dừng tách thửa, cấp sổ đỏ trong vùng quy hoạch đại lộ sông Hồng) và tuyến Vành đai 4 đi qua địa bàn.

Ai được mua nhà ở xã hội Minh Đức? Điều kiện thu nhập 2026

Người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, người lao động và cán bộ, công chức, viên chức phải đáp ứng điều kiện thu nhập theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP (hiệu lực từ 7/4/2026), theo Cổng thông tin Chính phủ:

• Người độc thân: thu nhập thực nhận bình quân không quá 25 triệu đồng/tháng.
• Người độc thân đang nuôi con dưới 18 tuổi: không quá 35 triệu đồng/tháng.
• Đã kết hôn: tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.
• Thu nhập tính bình quân 12 tháng liền kề, theo bảng lương do nơi làm việc xác nhận.

Ngoài thu nhập, người mua còn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở (chưa có nhà thuộc sở hữu tại địa phương, hoặc có nhưng diện tích bình quân quá thấp theo quy định) và chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Lưu ý cho người định nộp hồ sơ

• Chỉ nộp hồ sơ tại địa điểm chủ đầu tư công bố công khai. Sở Xây dựng Hà Nội khuyến cáo không nộp qua “cò” hay trung gian, không giao dịch chuyển nhượng suất mua trái quy định.
• Chuẩn bị sớm giấy xác nhận thu nhập và xác nhận thực trạng nhà ở, vì đây là khâu thường mất thời gian nhất.
• Tính khả năng trả nợ: nếu vay ngân hàng, cần cộng thêm lãi vay và phí bảo trì vào tổng chi phí, không chỉ nhìn giá bán trên mỗi m².
• Theo dõi thông báo chính thức trên trang của Sở Xây dựng Hà Nội, vì mốc 24/10–30/11 vẫn là dự kiến.

Câu hỏi thường gặp

Nhà ở xã hội Minh Đức Mê Linh giá bao nhiêu?

Giá bán công bố là 23,9 triệu đồng/m², đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì. Căn 60 m² có giá khoảng 1,43 tỷ đồng.

Khi nào nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội Minh Đức?

Dự kiến từ ngày 24/10 đến 30/11/2026, ký hợp đồng tháng 12/2026 và bàn giao nhà trong quý IV/2027.

Lương bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội năm 2026?

Người độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng, độc thân nuôi con nhỏ không quá 35 triệu đồng/tháng, vợ chồng tổng cộng không quá 50 triệu đồng/tháng.

Nguồn số liệu: Sở Xây dựng Hà Nội (qua CafeF – Tiền Phong, Người Đưa Tin, 21/9/2026); điều kiện thu nhập: Cổng thông tin điện tử Chính phủ (baochinhphu.vn). Giá tạm tính theo căn giả định do tinnews247 tự tính, chỉ để tham khảo.

Ảnh bìa: Vietnamese flags being flown from an apartment building 02 – Vuong Tri Binh, giấy phép CC BY-SA 4.0, qua Wikimedia Commons (đã cắt cúp).